| 매물 종류 | 다가구/다중 | 가격 |
매매 12억 (2,581만/3.3㎡)
|
|---|---|---|---|
| 위치 | 대전 서구 괴정동 | 면적 |
- -
대지 153.70㎡ 연 383.81㎡ |
| 대출 |
58,000만 |
방향 | 북서 (기준:건물전면) |
| 해당층/전체층 |
건물전체 4층 /
4층
|
주차대수 | 5대 |
| 건축물용도 | 단독주택 | 사용승인일 | 2010-01-11 |
| 수익율 | 16.84% |
|---|
TV
냉장고
세탁기
신발장
싱크대
에어컨
옷장
인덕션
전자렌지
주차
CCTV
방범창
전자도어락
카드키
화재경보기
공동현관
비디오폰
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▣ 투자정보 - 매매가 12억 (절충가능)
대출 5억8천 / 보증금 3억9천 / 총월세 550만
→ 실투자금 2억3천 / 월순수익 323만 / 연수익 16.8%
→ 주인세대 거주 시 실투자금 4억8천
※ 매수자 자금상황맞춰 투자금조절/주인세대 입주가능.
※ 의뢰 당시 내역으로 세부내역 변동 있을수 있음.
▣ 세대현황
1층 : 원룸 2
2층 : 1.5룸 4
3층 : 1.5룸 4
4층 : 주인세대 1
→ 원룸2 1.5룸8 주인세대1 총11세대
▣ 매물특징
롯데백화점 바로 뒤 일반상업지역에 위치한 다가구주택.
2026년 리모델링 진행으로 임대경쟁력 최상급 매물.
대전1호선 용문역 도보 5분의 초역세권 인프라.
롯데백화점,영화관,쇼핑몰,먹자골목 등 편의시설 우수.
백화점상권 및 관광서/오피스 인접지로 임대수요 풍부.
주인세대 완비로 직접 거주하며 임대업 하기 최상 매물.
일반상업지역으로 토지가치 매우 우수 및 시세차익 가능.
향후 재매매/환금성에 유리한 수익형부동산!!
▣ 건물관리
전문관리업체에서 청소,유지/하자보수 및
이사/공과금 정산으로 타지역에서도 편리한 임대업가능.
(관리비세입자개별납부/임대인지출비용X)
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☞ 매매부터 임대,관리업체선정 등 철저한사후관리까지.
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- 은행
- 마트
- 약국
- 주유소
- 카페
- 편의점
- 유치원
- 학교
| 건물명 | 총 세대수 | 0세대 | |
|---|---|---|---|
| 사용승인일 | 20100111 | 대지면적 | 153.70㎡ |
| 건물면적 | 122㎡ (건폐율 : 79.38%) | ||
| 연면적 | 383.81㎡ (용적율 : 249.71%) | ||
| 층수 | (지상) 4층 (지하) 0층 (높이) 11.95m | ||
| 엘리베이터 | (승객용) 0대 (비상용) 0대 | ||
| 주차대수 | (옥내) 자주식5대,
기계식0대 (옥외) 자주식0대, 기계식0대 |
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| 주용도 | 단독주택 | 부용도 | 제2종근린생활시설다가구주택(5가구) |
| 구조 | 철근콘크리트구조 | ||
| 층 | 면적 | 주용도 | 부용도 |
|---|---|---|---|
| 4층 | 110.44㎡ | 다가구주택 | 다가구주택(1가구) |
| 3층 | 116.40㎡ | 다가구주택 | 다가구주택(2가구) |
| 2층 | 116.40㎡ | 다가구주택 | 다가구주택(2가구) |
| 1층 | 40.57㎡ | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) |
